Construir ou transformar uma casa
Da primeira ideia ao projeto preparado para aprovação, com decisões claras e segurança para a casa da família.
Descubra↓
01
Nossa essência
Processos complexos.
Tranquilidade simples.
Desde 2016, a Rio Negro transforma um setor tradicionalmente complexo em uma experiência mais clara, digital e acessível. Cuidamos de cada etapa para que famílias, empresários e investidores avancem com segurança.
Experiência que permanece
147+
projetos realizados
98+
imóveis regularizados
72+
aprovações concluídas
6
cidades atendidas
10
anos de experiência
Residencial & Comercial
Tudo em ordem.
Do início ao fim.
Clareza para construir uma casa, regularizar um imóvel ou abrir as portas de um novo negócio.
01Projetos Arquitetônicos
Residencial e comercial
+
Projetos para construções, reformas e adaptações, desenvolvidos de acordo com as necessidades do imóvel, a legislação urbana e o uso pretendido.Interfaces usuais: Prefeitura e CAU, conforme o caso.
- Para construir, ampliar ou reformar
- Estudos, plantas e documentação técnica
- RRT e preparação para aprovação municipal, quando aplicável
02Regularização de Imóveis
Residencial e comercial
+
Levantamento da situação existente e condução do processo para compatibilizar a edificação com os registros e exigências do município.Interfaces usuais: Prefeitura, CAU e Cartório de Registro de Imóveis, conforme o caso.
- Imóveis construídos, ampliados ou reformados sem aprovação
- Divergências entre a planta e a construção existente
- Documentação para segurança, venda ou valorização patrimonial
03Aprovação & Licenciamento
Prefeituras e órgãos públicos
+
Organização, protocolo e acompanhamento de projetos e documentos perante os órgãos responsáveis, com comunicação clara durante cada etapa.Interfaces usuais: Prefeitura e secretarias municipais responsáveis.
- Alvarás de aprovação, execução e regularização
- Alvará ou licença de uso, conforme o município
- Atendimento a exigências e revisões técnicas
04Segurança contra Incêndio
AVCB e CLCB
+
Adequação documental e acompanhamento do processo de segurança contra incêndio pelo Via Fácil Bombeiros, conforme o enquadramento da edificação.Interface usual: Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo.
- Comércios, clínicas, escritórios e serviços
- Solicitação ou renovação de AVCB e CLCB
- Orientação sobre documentos, análise e vistoria
05Licenciamento Sanitário
Vigilância Sanitária
+
Projetos e documentação para estabelecimentos sujeitos ao licenciamento sanitário, considerando atividade, fluxos, ambientes e exigências aplicáveis.Interfaces usuais: Vigilância Sanitária municipal e órgãos estaduais, quando aplicável.
- Clínicas, consultórios, alimentação e atividades de interesse à saúde
- Avaliação físico-funcional e LTA, quando exigidos
- Preparação para licença sanitária municipal
06Laudos Técnicos
Análise e documentação
+
Vistorias, levantamentos e documentos técnicos para registrar condições existentes e apoiar decisões sobre imóveis e adequações.Emissão dentro das atribuições profissionais e com RRT quando aplicável.
- Diagnóstico de conformidade
- Levantamento arquitetônico
- Pareceres dentro das atribuições profissionais aplicáveis
07Consultoria de Viabilidade
Antes de decidir
+
Uma leitura inicial do imóvel, da atividade e dos caminhos possíveis antes de investir em compra, locação, reforma ou abertura de um negócio.A consulta identifica as interfaces públicas e documentais relevantes para cada cenário.
- Análise preliminar de restrições e documentação
- Identificação dos órgãos e licenças envolvidos
- Plano de próximos passos com mais previsibilidade
Situações que atendemos
Três momentos.
O mesmo cuidado.
Exemplos de quando a Rio Negro pode organizar o caminho — sem representar casos ou clientes específicos.
Abrir as portas de um negócio
Viabilidade, projeto e licenças coordenados para clínicas, restaurantes, escritórios, comércios e serviços.
Colocar um imóvel em ordem
Levantamento, documentação e acompanhamento para corrigir pendências e recuperar tranquilidade.
Em que momento você está?
Às vezes, a necessidade aparece antes do nome do serviço.
Escolha a situação mais próxima da sua. A conversa inicial ajuda a identificar o caminho e os órgãos envolvidos.
01Quero construir, reformar ou ampliar.
02Descobri uma irregularidade no imóvel.
03Vou comprar, vender ou usar o imóvel em uma operação de crédito.
04O imóvel entrou em inventário ou partilha.
05Recebi uma notificação, exigência ou fiscalização.
06Vou abrir ou mudar o endereço do meu negócio.
07Vou reformar, adaptar ou ampliar o estabelecimento.
08Preciso de alvará, AVCB, CLCB ou licença sanitária.
Cada caso depende das características do imóvel, da atividade e das regras do município. A análise inicial confirma o caminho possível.
Momentos Rio Negro
É por tudo o que
acontece depois.
Retratos de diferentes sonhos — residenciais e comerciais — unidos pela mesma tranquilidade.
“Um imóvel em ordem
dá espaço para a vida seguir.”
Negócios que começam
Antes da primeira venda,
existe uma história inteira.
Alvarás, aprovações, AVCB e Vigilância Sanitária conduzidos com organização — para que o empreendedor possa viver o momento da inauguração.
Nosso processo
Presença em
cada etapa.
Você sempre sabe onde estamos e qual é o próximo passo.
- 01Conversamos
Entendemos seu momento.
- 02Planejamos
Organizamos o melhor caminho.
- 03Aprovamos
Cuidamos de cada exigência.
- 04Acompanhamos
Mantemos você informado.
- 05Entregamos
Tranquilidade para seguir.
O primeiro passo
Você apresenta a situação. Nós avaliamos o imóvel, a documentação disponível e indicamos o próximo caminho com clareza.
Conversar sobre meu casoDepoimentos
Confiança construída
em cada etapa.
Experiências de clientes residenciais e comerciais atendidos pela Rio Negro.
★★★★★
“Eu tinha medo de regularizar minha expansão, mas eles acompanharam cada passo. Do orçamento até a assinatura na prefeitura, sempre disponíveis e explicando tudo. Consegui aprovar meu projeto com segurança.”
Rosiane Silva Cliente residencial · Monte Mor
★★★★★
“Nunca tinha aberto um negócio antes. Precisava do alvará, mas não sabia por onde começar. Eles explicaram cada etapa, cumpriram os prazos e hoje estou com meu negócio funcionando. Devo muito a eles.”
Fábio Carvalho Empresário · Hortolândia
★★★★★
“Desde o primeiro desenho até a aprovação final, eles entenderam exatamente o que minha família queria. Foram transparentes em tudo, acompanharam a construção e resolveram tudo com os órgãos. Consegui realizar o sonho da minha casa.”
Daniela Soares Cliente residencial · Hortolândia
Residencial & Comercial
Famílias.
Empresários.
Investidores.
O mesmo cuidado, em diferentes momentos da vida.
Perguntas frequentes
Clareza antes
de começar.
Uma primeira conversa já ajuda a separar o que é urgente do que pode ser planejado.
Meu imóvel pode ser regularizado?+
Isso depende das características da construção e da legislação aplicável. Fazemos uma análise inicial para identificar documentos, restrições e caminhos possíveis, sem prometer aprovação antes dessa avaliação.
Preciso ter todos os documentos antes de conversar?+
Não. Você pode começar com o que tiver em mãos. Na conversa inicial, indicamos quais documentos serão necessários para compreender e conduzir o caso.
Vocês atendem imóveis e negócios comerciais?+
Sim. Atendemos comércios, clínicas, restaurantes, escritórios e prestadores de serviço em projetos, viabilidade, aprovações, segurança contra incêndio e licenciamento sanitário.
A Rio Negro acompanha o processo nos órgãos públicos?+
Quando esse acompanhamento integra o serviço contratado, organizamos protocolos, exigências e revisões técnicas, mantendo o cliente informado sobre a etapa atual e o próximo passo.
Quanto tempo leva uma aprovação?+
O prazo varia conforme o município, o tipo de imóvel, a complexidade e eventuais exigências dos órgãos. Depois da análise inicial, apresentamos uma estimativa e os fatores que podem influenciar o andamento.
Em quais cidades vocês atuam?+
Atendemos Campinas e cidades da Região Metropolitana, com atuação em Hortolândia, Monte Mor, Sumaré, Paulínia e Indaiatuba. Outros municípios podem ser avaliados conforme o serviço.
Um bom começo é uma boa conversa
Vamos conversar
sobre seu imóvel ou negócio.
Conte brevemente o seu momento. Entendemos o cenário e orientamos o próximo passo.
Iniciar uma conversa